Gewerblich oder gemischt genutzte Immobilien
Wir übernehmen für Sie die Begründung, Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse, die Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Objektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge, die juristische Betreuung, die Finanz- und Vermögensverwaltung und die technische Verwaltung Ihres gewerblich oder gemischt genutzten Objektes. Nachfolgend können Sie sich einen Überblick über unser Leistungsangebot verschaffen.
1. Begründung, Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse
- Suche und Auswahl der Mieter bei freiwerdenden Mieteinheiten
- Abschluss von Mietverträgen
- Einziehung von Mieten einschließlich Betriebskosten und etwa vereinbarter Umsatzsteuer
- Abrechnung mit den Mietern über deren Betriebskostenvorauszahlungen
- Ständige Kontrolle der eingehenden Mieten (einschließlich Betriebskostenvorauszahlungen) sowie Anmahnung bei rückständigen Mieten und Abrechnungsschulden
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen
- Entgegennahme von Sicherheitsleistungen der Mieter, insbesondere von Mietkautionen
- Übergabe der Mieträume bei Beginn des Mietverhältnisse unter Verwendung eines mit dem Eigentümer abgestimmten Übergabeprotokollformulars
- Stichprobenweise Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume, der Einhaltung der Hausordnung und der mietvertraglich übernommenen Verpflichtungen, insbesondere zur Durchführung der Schönheitsreparaturen
- Rücknahme der Mieteinheiten bei Beendigung der Mietverhältnisse unter Verwendung eines mit dem Eigentümer abgestimmten Rückgabeprotokollformulars
- Rückgabe von Sicherheiten der Mieter, insbesondere Kautionsabrechnungen
- Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
2. Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Mietobjektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
- Vorbereitung - Beratung über die Notwendigkeit und Zweckmäßigkeit des jeweiligen Vertragsabschlusses und Einholung von Angeboten
- Abschluss von Verträgen
- Überwachung der ordnungsmäßigen Durchführung der Verträge
- Beendigung, insbesondere Kündigung der Verträge
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers
3. Juristische Betreuung
- Soweit diese nicht das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern betrifft:
Beratung des Eigentümers über Notwendigkeit oder Zweckmäßigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren, soweit gesetzlich zulässig
4. Finanz- und Vermögensverwaltung
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Rechnungswesen
- Zahlungsverkehr
5. Technische Verwaltung
- Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen
- Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
- Abnahme von Werkleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger) und gegen Werkunternehmer
- Sonstige technische Verwaltungsleistungen
